Graafseweg 678, Wijchen

Vrijstaande semi-bungalow met royale tuin en garage.
Op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden woning met gelijkvloers wooncomfort? Deze vrijstaande semi-bungalow in Alverna biedt u alles wat u zoekt: een royale indeling, een onderhoudsvriendelijke tuin en een vrijstaande garage met vliering.
Gelijkvloers wonen is mogelijk door de slaapkamer en de badkamer op de begane grond en op de eerste verdieping bevinden zich nog 3 slaapkamers.

De woning is gelegen in Alverna, in de nabijheid van diverse horeca gelegenheden en het openbaar vervoer. De basisschool, het voortgezet onderwijs en de sportclubs gelegen op ± 1.0 km. Het dorp is gelegen in een prachtige omgeving, tegen de bossen en heivelden, het Wijchens Ven, recreatieplas De Berendonck, de golfbaan, manege St. Frans en de skibaan. Alverna heeft een actief verenigingsleven en is gelegen tussen Nijmegen en Grave met een goede aansluiting op de A50, A326 en A73.

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met een toilet met fontein en meterkast. Links bevindt zich een hal waaraan een inbouwkast, de slaapkamer en badkamer gelegen zijn. De grote slaapkamer op de begane grond is voorzien van inbouwkasten. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine en wastafel. De lichte en ruime woon-/eetkamer is uitgerust met een airco en een elektrische haard (voorheen een gashaard). Aangrenzend bevindt zich de keuken, die is voorzien van een keramische kookplaat, dubbele spoelbak, koelkast en magnetron. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met cv-opstelling (Vaillant 2022), wasmachineaansluiting en een extra opbergkast.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers en er is een separaat toilet met fontein. De grootste slaapkamer aan de rechterzijde beschikt over inbouwkasten. De tweede slaapkamer heeft een Veluxraam. De derde slaapkamer is bijzonder ruim en biedt diverse mogelijkheden.

Tuin:
De voortuin bestaat uit kunstgras en diverse plantenborders met naastgelegen de ruime inrit. Aan de voor- en rechterzijde omringd met een metalen hekwerkje met stenen pilaren. Aan beide buitenzijde omringd door een haag.
Achterzijde, speelse tuin met speels aangelegde borders met grind en vijver, terras direct bij de woning, verlaagd kunstgras gazon.

Bijgebouwen:
Vrijstaande stenen garage voorzien van vliering toegankelijk via vlizotrap, voorzien van elektra en water (pulspomp). Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een carport en achter de garage bevindt zich een overkapping.

Overige informatie:
- Energielabel C
- Isolatie: Gevelisolatie uit bouwjaar, dak nageïsoleerd met piepschuim platen
- Kozijnen: Houten kozijnen
- Beglazing: Geheel dubbelglas
- Cv-installatie: Vaillant bouwjaar 2022
- Airco: Mitsubishi
- Voorzieningen: Rolluiken, glasvezel en tv-kabel, airco, buitenzonwering, dakraam en tuinkraan
- Woonkamer: Stucwerk wanden, spanplafond, tegelvloer
- Keuken: circa 2000
- Badkamer: 2010
- Vloeren: Begane grond en 1ste verdieping betonnen vloer
- Schilderwerk buiten: 2022
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein